2017년10월28일 16번
[부동산학개론] 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.
- ② 유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부체액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.
- ③ 순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.
- ④ 세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.
- ⑤ 세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.
(정답률: 49%)
문제 해설
"순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다."이 부분이 틀린 것이 아니라 올바른 설명입니다. 따라서 정답은 없습니다.
단지, 간단한 설명으로 순영업소득이 무엇인지 설명하자면, 부동산 운영을 통해 발생하는 수익 중에서 공과금, 관리비, 세금 등을 제외한 순수한 영업소득을 말합니다. 이는 부동산 운영의 핵심 수익 요소이며, 부동산 투자의 수익성을 판단하는 중요한 지표 중 하나입니다.
단지, 간단한 설명으로 순영업소득이 무엇인지 설명하자면, 부동산 운영을 통해 발생하는 수익 중에서 공과금, 관리비, 세금 등을 제외한 순수한 영업소득을 말합니다. 이는 부동산 운영의 핵심 수익 요소이며, 부동산 투자의 수익성을 판단하는 중요한 지표 중 하나입니다.